SCPI ou investissement locatif : le guide complet pour bien choisir

SCPI ou investissement locatif : le guide pour bien choisir

La question de savoir où placer son argent dans la pierre est centrale pour tout investisseur. L'investissement locatif en direct a ce côté rassurant et tangible : on est propriétaire d'un bien concret, un appartement ou une maison qu'on peut visiter, toucher, améliorer. Cette approche vous donne les pleins pouvoirs, du choix du locataire à la décision de faire des travaux pour valoriser votre patrimoine.

À l'opposé, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), ou "pierre-papier", propose une tout autre philosophie. En achetant des parts, vous devenez copropriétaire d'un parc immobilier immense et diversifié (bureaux, commerces, entrepôts...) géré par des professionnels. C'est la solution "zéro tracas" par excellence.

Au fond, le choix dépendra de votre personnalité et de vos objectifs. Cherchez-vous un revenu complémentaire qui tourne tout seul, ou préférez-vous bâtir brique par brique un patrimoine que vous maîtrisez entièrement ?

Pour vous aider à trancher, ce guide va décortiquer les différences fondamentales, les forces et les faiblesses de chaque option. On va passer au crible les points essentiels pour que vous puissiez prendre votre décision en toute connaissance de cause :

• Le rendement potentiel et les risques qui vont avec.
• L'implication personnelle et le temps à y consacrer.
• L'accessibilité financière et le fameux ticket d'entrée.
• La fiscalité, et comment l'optimiser.

SCPI vs locatif direct : synthèse comparative

Pour avoir une vision d'ensemble rapide, ce tableau résume les grandes différences entre ces deux mondes. C'est un bon point de départ pour orienter votre réflexion.

Ce comparatif met en lumière le compromis fondamental : la SCPI échange un peu de performance potentielle contre une tranquillité d'esprit totale, tandis que le locatif direct offre un contrôle absolu et un potentiel de gain plus élevé, mais au prix d'un investissement personnel bien plus lourd. Le choix vous appartient.

Comprendre les mécanismes de chaque investissement

Pour bien choisir entre SCPI ou investissement locatif, il faut d'abord comprendre comment chacun fonctionne au quotidien. Les deux reposent sur la pierre, c'est vrai, mais leurs mécaniques sont aux antipodes. L'un, c'est un peu comme monter sa propre boîte ; l'autre, c'est détenir des actions d'un grand groupe immobilier.

Investir en direct, c'est se lancer dans une démarche active, très concrète. Vous êtes le seul maître à bord, le propriétaire unique. Ce contrôle total commence bien avant de voir tomber le premier loyer et vous demandera de piloter personnellement une série d'actions.

Le parcours du combattant de l'investisseur locatif

L'aventure du locatif en direct est un vrai projet. C'est vous qui menez la danse à chaque étape, de la première idée jusqu'à la gestion des petits tracas du quotidien.

• La chasse et l'achat : Il faut dénicher le bon bien, négocier âprement le prix, convaincre la banque avec un dossier en béton, puis signer chez le notaire. C'est une phase intense, chronophage, qui exige une bonne lecture du marché local.
• La gestion locative : Une fois les clés en main, le vrai travail commence. À vous de trouver le locataire parfait, de rédiger un bail en bonne et due forme, de faire les états des lieux et, bien sûr, de vous assurer que les loyers rentrent.
• L'entretien et les surprises : Un chauffe-eau qui rend l'âme ? Une assemblée générale de copro à préparer ? Vous êtes en première ligne pour gérer l'entretien, les travaux et tous les aléas, qu'ils soient techniques ou administratifs.

Exemple pratique : Vous achetez un studio à Brest pour 80 000 €. Le processus peut prendre 6 mois entre la recherche, les visites, l'offre, l'obtention du prêt et la signature finale. Ensuite, vous devez gérer la mise en location : photos, annonce, visites avec 15 candidats, étude des dossiers... Un travail qui peut facilement vous occuper plusieurs soirées par semaine avant de percevoir votre premier loyer de 500 €.

Cette approche procure une satisfaction unique, celle de bâtir son patrimoine pierre par pierre. Mais attention, elle réclame du temps, de l'énergie et des compétences variées, de la négociation au suivi de chantier.

La SCPI ou la pierre-papier : comment ça marche ?

À l'opposé, la SCPI, qu'on appelle aussi "pierre-papier", propose un modèle basé sur la délégation et le partage. Ici, vous n'achetez pas un appartement, mais des parts d'une société qui en possède des dizaines, voire des centaines.

Le principe est simple : des milliers d'épargnants mettent leur argent en commun. Une société de gestion professionnelle, qui a reçu l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), se charge d'utiliser ce capital pour acheter et gérer un immense parc immobilier. Ce parc est souvent très varié : bureaux, commerces, entrepôts, cliniques... un peu partout en France et même en Europe.

Concrètement, pour vous, ça change tout :

• C'est accessible : Pas besoin d'être millionnaire. Le ticket d'entrée est très bas ; on peut commencer à investir avec seulement quelques centaines d'euros, sans forcément passer par la case crédit immobilier.
• Zéro gestion : La société de gestion s'occupe absolument de tout. Elle cherche les biens, les achète, gère les locataires (souvent des entreprises solides avec des baux commerciaux de longue durée), s'occupe de l'entretien des immeubles et encaisse les loyers.
• Des revenus passifs, pour de vrai : Vous recevez simplement votre part des loyers nets, en général chaque trimestre, directement sur votre compte. Sans lever le petit doigt.

Ce système transforme l'immobilier en un placement financier aussi simple qu'accessible. C'est parfait pour ceux qui veulent les revenus de la pierre sans les maux de tête de la gestion. Et grâce à la diversification massive du patrimoine de la SCPI, les risques sont mutualisés. Un loyer impayé ou un local vide ? L'impact est dilué parmi des centaines d'autres locataires, ce qui le rend presque invisible sur vos revenus.

Comparer le rendement, le risque et la liquidité

Pour vraiment trancher entre SCPI ou investissement locatif, il faut décortiquer le fameux trio : rendement, risque, liquidité. Ces trois piliers ne définissent pas seulement vos gains potentiels, mais aussi votre tranquillité d'esprit et votre marge de manœuvre financière.

Même si les deux placements reposent sur la pierre, leurs approches sur ces points sont aux antipodes. L'investissement locatif direct fait souvent miroiter un rendement brut alléchant, mais ce chiffre cache une réalité bien plus complexe. La SCPI, elle, joue la carte de la stabilité et de la prévisibilité.

Analyser le potentiel de rendement

Le rendement, c'est souvent le premier chiffre qu'on regarde. Mais il faut savoir ce qu'il représente vraiment et ce qui arrivera concrètement sur votre compte en banque.

Dans l'univers des SCPI, l'indicateur phare est le taux de distribution. Il s'agit des dividendes versés aux associés, déjà nets de la plupart des frais et charges. En 2023, ce taux s'élevait en moyenne à 4,52 %. Certaines SCPI spécialisées, par exemple dans la logistique, ont même dépassé les 6 %.

Pour l'investissement locatif en direct, le rendement brut peut sembler beaucoup plus spectaculaire. La moyenne nationale tourne autour de 5,9 %, mais certaines villes offrent des opportunités bien plus juteuses. Mulhouse, par exemple, affiche 11,3 %, Saint-Étienne 11 %, et Le Mans près de 9 %. Des chiffres élevés, qui s'expliquent par des prix d'achat encore bas face à des loyers qui tiennent la route.

Exemple chiffré : Un appartement à Saint-Étienne acheté 70 000 € et loué 650 €/mois offre un rendement brut de (650 × 12) / 70 000 = 11,1 %. Mais après déduction de 800 € de taxe foncière, 1 000 € de charges de copro et un mois de vacance locative, le rendement net chute à environ 7,9 %, avant impôts.

Au final, la rentabilité nette d'un bien locatif est souvent bien plus basse que le chiffre brut annoncé, et elle ne dépend que de la performance d'un seul et unique actif.

Évaluer les risques associés

Zéro risque, ça n'existe pas en investissement. La vraie différence entre SCPI et locatif direct, c'est la nature et la concentration de ces risques.

L'investisseur qui achète en direct fait face à des menaces très concrètes :

• La vacance locative : chaque mois où le logement est vide, c'est zéro revenu qui rentre, pendant que les charges et le crédit, eux, continuent de tomber.
• Les loyers impayés : une procédure d'expulsion peut être un véritable parcours du combattant, long, cher et épuisant nerveusement.
• Les gros travaux imprévus : un ravalement de façade ou une réfection de toiture votée en AG peut anéantir plusieurs années de rendement d'un seul coup.

La SCPI, par son fonctionnement même, dilue complètement ces menaces. Le risque est réparti sur des centaines d'immeubles et des milliers de locataires.

• Mutualisation des risques : si une SCPI possède 200 immeubles, un locataire qui ne paie pas représente une perte de revenu de seulement 0,5 %. L'impact sur votre dividende est minime.
• Risque de marché : le risque principal est lié aux variations du marché immobilier. Si la valeur des biens baisse, le prix de la part peut baisser aussi. Mais la diversification géographique et sectorielle du parc immobilier amortit fortement les chocs.
• Qualité de la gestion : la performance de la SCPI dépend de la compétence de sa société de gestion. Il faut donc bien la choisir, mais c'est un risque bien plus maîtrisé que de devoir tout gérer seul. Pour creuser le sujet, vous trouverez de nombreuses ressources utiles sur le blog d'Offerz qui explorent les différentes facettes de l'investissement immobilier.

Comprendre la liquidité de chaque placement

La liquidité, c'est tout simplement votre capacité à récupérer votre argent rapidement et facilement. Et sur ce point, les deux modèles s'opposent frontalement.

Vendre un bien immobilier en direct est un processus long, complexe et coûteux. Il faut souvent compter plusieurs mois entre la mise en vente et la signature chez le notaire, sans parler des diagnostics, des visites et des frais d'agence.

La revente de parts de SCPI est généralement plus simple, même si ce n'est pas immédiat. Les échanges se font sur un marché secondaire organisé par la société de gestion. Le délai dépend de l'équilibre entre vendeurs et acheteurs, mais pour les grosses SCPI du marché, comptez de quelques semaines à quelques mois.

En résumé, la SCPI offre une bien meilleure liquidité que le locatif direct, même s'il faut garder en tête que cela reste un placement de long terme, moins liquide qu'une action en bourse.

Plonger dans la fiscalité et les frais réels

Le rendement brut, c'est un peu la vitrine alléchante d'un investissement. Mais la vraie performance de votre projet immobilier, celle qui compte vraiment, se mesure après impôts et après avoir payé toutes les factures. C'est précisément sur ce terrain que le match SCPI vs investissement locatif devient stratégique, car les deux mondes ont des structures de coûts et des règles fiscales aux antipodes.

Dans les deux cas, les loyers que vous touchez sont considérés comme des revenus fonciers. Ils s'ajoutent donc à vos autres revenus et sont taxés selon votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI), sans oublier les prélèvements sociaux de 17,2 %. La grande différence, c'est la boîte à outils dont vous disposez pour faire maigrir cette base imposable.

L'investissement locatif en direct vous donne une souplesse fiscale bien plus grande. Bien maîtrisée, elle peut transformer un rendement de départ correct en une opération très juteuse.

La fiscalité sur-mesure de l'investissement locatif direct

Quand vous êtes propriétaire bailleur, vous avez le choix du roi entre deux régimes fiscaux pour déclarer vos loyers. Et croyez-moi, ce choix peut changer la donne pour votre rentabilité nette.

Le premier, le régime micro-foncier, est le champion de la simplicité. Si vous encaissez moins de 15 000 € de loyers par an, le fisc applique un abattement automatique de 30 % pour toutes vos charges. Vous êtes alors imposé sur 70 % de vos gains. C’est une option parfaite si vous avez très peu de frais réels.

Mais le second, le régime réel, est souvent une arme bien plus redoutable. Il vous autorise à déduire de vos loyers la totalité de vos charges, pour leur montant exact et sans aucun plafond.

Exemple pratique au régime réel : vous louez un appartement qui vous rapporte 12 000 € par an. Vous avez payé 4 000 € d'intérêts de crédit, 1 200 € de taxe foncière, 800 € de charges de copro et 2 000 € pour refaire la salle de bain. Total des charges : 8 000 €. Votre base imposable ne sera que de 12 000 - 8 000 = 4 000 €. Si vous étiez au micro-foncier, vous auriez été imposé sur 12 000 × 70 % = 8 400 €. L'économie d'impôt est donc très significative.

Ce régime devient carrément puissant quand il permet de créer un déficit foncier. Si le total de vos charges déductibles dépasse vos loyers, le "trou" ainsi créé vient directement diminuer votre revenu global (vos salaires, par exemple), dans la limite de 10 700 € par an. C'est un levier d'optimisation fiscale que la SCPI ne peut tout simplement pas offrir avec la même efficacité.

La fiscalité plus simple, mais moins souple des SCPI

Avec la SCPI, le calcul est plus direct. Vous touchez un dividende, qui correspond déjà aux loyers nets d'une bonne partie des frais (gestion, entretien des immeubles, etc.). Ce revenu reste toutefois soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, comme un loyer classique.

Les possibilités d'optimisation sont bien plus minces pour l'investisseur particulier. Vous pouvez déduire les intérêts de votre emprunt si vous avez acheté vos parts à crédit, mais ça s'arrête à peu près là. La société de gestion s'occupe déjà de déduire les charges au niveau du patrimoine global, mais vous, de votre côté, ne pouvez pas générer un déficit foncier personnel.

Pour les contribuables fortement imposés (TMI de 30 % ou plus), détenir des parts de SCPI en direct peut vite devenir douloureux fiscalement. Il faut alors se tourner vers des montages plus élaborés, comme l'achat en démembrement de propriété ou via une assurance-vie, pour alléger la note.

Comparatif des frais cachés et réels

Au-delà des impôts, les frais liés à chaque investissement pèsent lourd dans la balance. Ils sont très différents et ne se présentent pas au même moment.

Pour un investissement locatif en direct :

• Frais d'acquisition : ce sont les fameux "frais de notaire". Comptez environ 7 à 8 % du prix d'achat pour un bien ancien.
• Charges de copropriété : une partie reste à votre charge et peut varier énormément d'un immeuble à l'autre.
• Travaux et entretien : un poste de coût imprévisible, mais absolument certain. Une chaudière qui lâche, une façade à ravaler… il faut l'anticiper.
• Assurances : l'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est obligatoire, et une Garantie Loyers Impayés (GLI) est plus que conseillée.

Pour un investissement en SCPI :

• Frais de souscription : ils sont payés à l'entrée et oscillent généralement entre 8 % et 12 % de votre investissement.
• Frais de gestion annuels : prélevés directement sur les loyers bruts, ils rémunèrent tout le travail de la société de gestion (environ 10 à 12 % des loyers collectés).
• Frais de cession : si vous revendez vos parts, des frais peuvent s'appliquer, mais ils sont en général moins élevés que les frais de notaire.

Pour que ce soit plus parlant, imaginez que vous investissez 100 000 €. En locatif direct, environ 8 000 € iront directement chez le notaire dès le départ. En SCPI, ce sont près de 10 000 € de frais de souscription. La nuance, c'est que les frais de SCPI sont "inclus" dans le prix de la part, alors que les frais de notaire sont une dépense sèche que vous payez en plus du prix du bien.

Finalement, l'investisseur en direct a entre les mains de vrais outils pour optimiser ses impôts et piloter ses coûts, mais cela exige du temps et une gestion rigoureuse. La SCPI, elle, propose un package "tout compris" avec des frais clairs, mais beaucoup moins de marge de manœuvre pour une optimisation fiscale personnelle.

Le crédit, le meilleur ami de l'investisseur immobilier

L'un des plus grands atouts de la pierre, qu'on parle de SCPI ou d'investissement locatif en direct, c'est bien sûr la possibilité de faire appel à la banque. C'est ce fameux effet de levier : vous mobilisez l'argent de la banque pour vous bâtir un patrimoine conséquent, le tout avec un apport personnel finalement assez limité.

Pour un achat locatif classique, le chemin du prêt immobilier est bien balisé. Les banques connaissent le produit par cœur et sont souvent prêtes à suivre, car le bien lui-même sert de garantie. C'est un puissant accélérateur de richesse : une bonne partie, voire la totalité, de votre mensualité de crédit est remboursée par les loyers que vous encaissez.

Le prêt pour un investissement locatif en direct

Financer un appartement ou une maison en direct est un processus structuré, mais assez simple. En général, les banques attendent de vous un apport qui couvre au minimum les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du projet total. Bien entendu, votre dossier sera passé au peigne fin : capacité d'endettement, stabilité des revenus, et bien sûr, la qualité du bien que vous visez.

Le véritable avantage fiscal se trouve dans le régime réel : vous pouvez déduire l'intégralité des intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers. C'est un levier fiscal énorme qui vient réduire votre base imposable et donc booster la rentabilité nette de votre investissement.

Exemple concret : imaginez que vous empruntiez 200 000 € sur 20 ans à un taux de 3,5 %. Votre mensualité est d'en viron 1 160 €. Le loyer perçu est de 850 €. Chaque mois, votre effort d'épargne n'est que de 310 €, mais vous remboursez un capital de 200 000 €. C'est la magie de l'effet de levier. De plus, les 7 000 € d'intérêts payés la première année sont déductibles de vos revenus locatifs.

Le contexte actuel est d'ailleurs assez intéressant. Après une période de correction, les prix immobiliers se stabilisent. Si on ajoute à cela des taux d'intérêt qui oscillent autour de 3 %, les mensualités s'allègent. En parallèle, les loyers, eux, continuent de grimper de 3,3 %, ce qui fait mécaniquement monter la rentabilité brute moyenne à 5,2 %. Pour creuser ce point, vous pouvez jeter un œil à l'analyse détaillée de la rentabilité locative sur le site Trackstone.fr.

Financer des parts de SCPI à crédit

Oui, il est tout à fait possible de financer ses parts de SCPI avec un prêt. Les modalités sont juste un peu différentes. Souvent, les banques vont catégoriser ce financement comme un crédit à la consommation affecté ou un prêt personnel, même si certaines enseignes proposent des prêts immobiliers spécifiques pour les SCPI.

Les conditions pour obtenir le prêt peuvent être un peu plus exigeantes, et les taux légèrement plus élevés que pour un crédit immobilier classique. La bonne nouvelle, c'est que l'avantage fiscal est le même : les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers générés par les SCPI. L'optimisation fiscale fonctionne donc aussi pour la pierre-papier.

Pour y voir plus clair, voici comment les banques sécurisent généralement ces deux types de projets :

Finalement, que vous soyez plutôt "pierre physique" ou "pierre-papier", l'effet de levier du crédit reste le moteur de performance numéro un. L'essentiel est de monter un dossier de financement solide et de choisir l'option la plus adaptée à votre profil et à votre projet.

Définir la meilleure stratégie selon votre profil

Choisir entre SCPI ou investissement locatif ne se résume pas à une simple comparaison de chiffres. La décision finale dépend avant tout de vous : votre temps disponible, vos compétences, votre capital de départ et, surtout, votre vision du patrimoine. Il n’existe pas de solution miracle, mais plutôt une approche qui doit coller à votre profil d’investisseur.

Pour vous aider à vous positionner, deux grands archétypes se dessinent assez nettement. Chacun répond à des attentes et des contraintes radicalement différentes.

Le profil de l'investisseur passif

Ce profil regroupe ceux qui cherchent avant tout des revenus complémentaires sans avoir à y consacrer leur temps ou leur énergie. L'objectif est limpide : faire travailler son argent en toute tranquillité, sans jamais avoir à gérer un locataire récalcitrant ou des travaux imprévus.

La SCPI est la solution quasi naturelle pour cet investisseur. Voici pourquoi :

• Zéro gestion : il délègue 100 % des contraintes à une société de gestion professionnelle.
• Ticket d'entrée accessible : il peut commencer à investir avec quelques milliers d'euros seulement, sans forcément passer par la case crédit.
• Diversification maximale : son risque est mutualisé sur des centaines d'actifs et de locataires, ce qui sécurise grandement ses revenus trimestriels.

Exemple de profil : une cadre de 45 ans qui gagne bien sa vie, mais qui n'a ni le temps ni l'envie de gérer des locataires le week-end. Elle investit 50 000 € dans une SCPI de rendement qui lui verse environ 550 € chaque trimestre, sans qu'elle ait à lever le petit doigt.

Le profil de l'investisseur entrepreneur

À l'exact opposé, l'investisseur entrepreneur voit l'immobilier comme un véritable projet actif. Il est prêt à s'impliquer, à mettre les mains dans le cambouis pour maximiser la performance et se construire un patrimoine tangible qu'il contrôle de A à Z.

L'investissement locatif en direct est son terrain de jeu de prédilection. Ce qu'il recherche avant tout :

• Le contrôle total : du choix du bien à la sélection du locataire, il pilote chaque décision stratégique.
• L'effet de levier maximal : il utilise le crédit bancaire comme un puissant accélérateur pour bâtir un patrimoine conséquent.
• Le potentiel de plus-value : il cherche la bonne affaire, le bien à rénover pour créer de la valeur et espérer un joli gain à la revente.

Le marché actuel favorise d'ailleurs les investisseurs actifs et bien informés. La tension locative est forte en France, avec une augmentation des loyers de +3,3 %, bien au-dessus de l'inflation, et une offre en baisse de 20 % dans les grandes villes entre 2023 et 2024. De réelles opportunités pour ceux qui savent où chercher.

Que vous soyez entrepreneur ou passif, la première étape concrète de l'achat en direct reste la même : formaliser une proposition d'achat solide. Des outils comme Offerz permettent de générer une offre d'achat immobilière professionnelle en quelques minutes, augmentant ainsi vos chances de succès face au vendeur.

Les questions qu'on se pose tous sur les SCPI et le locatif

Pour finir, passons en revue les questions les plus fréquentes qui taraudent les investisseurs qui hésitent entre SCPI ou investissement locatif. L'idée, c'est de balayer les derniers doutes pour que vous puissiez vous lancer sereinement.

Est-ce vraiment plus simple d'investir en SCPI que de faire du locatif ?

Oui, et il n'y a pas photo. L'investissement en SCPI est pensé dès le départ pour être un placement "mains libres". Vous achetez des parts, souvent en quelques clics sur internet, et la société de gestion prend le relais pour absolument tout.

À l'opposé, l'investissement locatif direct, c'est un vrai projet qui demande du temps et une implication personnelle forte. C'est vous qui pilotez :

• La chasse à la perle rare et toute la paperasse de l'achat.
• La quête du locataire idéal et solvable.
• La gestion des petits tracas, des gros travaux et des éventuels conflits.

La SCPI est donc la solution de la tranquillité par excellence. Parfaite si vous manquez de temps, d'expertise, ou tout simplement d'envie de vous prendre la tête.

Lequel des deux rapporte le plus, au final ?

C'est là que ça se corse. À première vue, le locatif direct semble gagner la partie avec un rendement brut qui peut flirter avec les 7 % ou plus dans certaines zones. Mais attention, ce chiffre est un peu trompeur : il ne prend pas en compte les charges, les impôts, les mois sans locataire et les travaux imprévus qui viennent grignoter la performance.

La SCPI, elle, annonce un taux de distribution qui est déjà bien plus proche de la réalité. Il est net de la plupart des frais de gestion et des charges liées aux immeubles. Historiquement, on se situe sur une fourchette entre 4 % et 6 %.

Une fois tous les calculs faits, le rendement net est souvent beaucoup plus proche qu'on ne l'imagine. Le locatif direct peut être plus rentable, c'est vrai, mais à une condition : que votre gestion soit irréprochable et que vous passiez entre les gouttes des mauvaises surprises.

Peut-on faire un crédit pour les deux ?

Absolument. Que ce soit pour acheter des parts de SCPI ou un appartement, le financement à crédit est tout à fait possible. L'effet de levier de la dette fonctionne dans les deux cas, et vous permet même de déduire les intérêts de votre emprunt de vos revenus fonciers pour alléger la facture fiscale.

Par contre, les démarches peuvent être un peu différentes. Les banques ont l'habitude des prêts immobiliers classiques et les process sont bien rodés. Pour les SCPI, le financement peut prendre la forme d'un crédit à la consommation ou d'un prêt immobilier dédié, avec des conditions parfois un peu plus exigeantes.

Je débute complètement, par quoi commencer ?

Pour un tout premier pas dans la pierre, la SCPI est souvent conseillée pour son côté rassurant. Le risque est éclaté sur des centaines, voire des milliers de biens et de locataires. L'impact d'un loyer impayé ou d'un bureau vide est donc complètement dilué.

Avec le locatif direct, vous mettez tous vos œufs dans le même panier : un seul bien, un seul locataire. Une erreur de casting sur l'occupant ou une chaudière qui lâche au mauvais moment peut vite transformer votre rêve en galère financière. La SCPI offre une courbe d'apprentissage beaucoup plus douce.

Si votre cœur balance finalement pour l'investissement locatif direct, la première étape décisive est de convaincre le vendeur. Pour y arriver, une offre d'achat solide et bien présentée est votre meilleur allié. Offerz vous aide à créer un document clair et professionnel en quelques minutes, ce qui augmente considérablement vos chances que votre proposition soit acceptée. Préparez et téléchargez votre offre sur https://offerz.fr.

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