Calculer les honoraires d'agence immobilière

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Résumé

Montant des honoraires15 000 €

Prix net vendeur285 000 €

Prix FAI300 000 €

Phrase explicative

Pour un bien au prix de 300 000 € (prix FAI), avec des honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur, les honoraires s'élèvent à 15 000 € TTC. Le prix net vendeur est de 285 000 € et le prix FAI de 300 000 €.

Décomposition

Prix de base (FAI)300 000 €

Honoraires (5 %)15 000 €

Prix final (net vendeur)285 000 €

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Que sont les honoraires d'agence immobilière ?

Les honoraires d'agence immobilière sont la rémunération de l'agent immobilier pour ses services de commercialisation, de négociation et d'accompagnement dans la vente d'un bien immobilier.

Ils peuvent être calculés en pourcentage du prix de vente (généralement entre 4 % et 8 %) ou en montant fixe. Le montant est fixé dans le mandat de vente et est dû à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur

Les honoraires peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acquéreur, selon ce qui est convenu dans le mandat de vente.

À la charge du vendeur : le vendeur paie les honoraires, qui sont déduits du prix de vente. Le prix net vendeur est donc le prix de vente moins les honoraires.

À la charge de l'acquéreur : l'acquéreur paie les honoraires en plus du prix de vente. Le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est donc le prix de vente plus les honoraires.

En pratique, les honoraires sont souvent à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que le prix affiché est le prix FAI.

Différence entre prix FAI et net vendeur

Prix FAI (Frais d'Agence Inclus) : c'est le prix total que paie l'acquéreur, honoraires d'agence compris. Si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, le prix FAI = prix de vente + honoraires.

Prix net vendeur : c'est le montant que reçoit effectivement le vendeur après déduction des honoraires. Si les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix net vendeur = prix de vente - honoraires.

Cette distinction est importante pour éviter les incompréhensions entre vendeur et acquéreur. Le calculateur vous permet de clarifier rapidement ces montants.

Exemples concrets de calcul

Exemple 1 : Honoraires en pourcentage, charge acquéreur, prix FAI affiché

Bien à 300 000 € FAI, honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur.

Prix FAI : 300 000 €
Honoraires (5 %) : 15 000 €
Prix net vendeur : 285 000 €

Exemple 2 : Honoraires en montant fixe, charge vendeur, prix net affiché

Bien à 250 000 € net vendeur, honoraires 7 500 € à la charge du vendeur.

Prix net vendeur : 250 000 €
Honoraires : 7 500 €
Prix FAI : 257 500 €

Questions fréquentes

Comment calculer les honoraires d'une agence immobilière ?

Les honoraires d'agence immobilière peuvent être calculés en pourcentage du prix de vente (généralement entre 4 % et 8 %) ou en montant fixe. Le calcul dépend aussi de qui paie les honoraires (vendeur ou acquéreur) et du prix affiché (FAI ou net vendeur).

Qui paie les honoraires d'agence immobilière ?

Les honoraires peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acquéreur, selon ce qui est convenu dans le mandat de vente. En pratique, ils sont souvent à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est le prix affiché.

Quelle est la différence entre prix FAI et prix net vendeur ?

Le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est le prix total payé par l'acquéreur, honoraires compris. Le prix net vendeur est le montant que reçoit effectivement le vendeur après déduction des honoraires. Si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, prix FAI = prix net vendeur + honoraires.

Quel est le pourcentage d'honoraires d'une agence immobilière ?

Le pourcentage d'honoraires varie généralement entre 4 % et 8 % du prix de vente, selon le marché, le type de bien et la région. Certaines agences proposent aussi des honoraires en montant fixe.

Les honoraires d'agence sont-ils négociables ?

Oui, les honoraires d'agence immobilière sont négociables. Le pourcentage ou le montant fixe est fixé dans le mandat de vente et peut être discuté entre le vendeur et l'agence avant la signature du mandat.

Honoraires agence immobilière : quand sont-ils dus ?

Les honoraires d'agence immobilière sont dus à la signature de l'acte de vente authentique chez le notaire, sauf clause contraire dans le mandat de vente.

Comment expliquer les honoraires à un client ?

Expliquez clairement le montant des honoraires, qui les paie (vendeur ou acquéreur), et la différence entre prix FAI et prix net vendeur. Utilisez des exemples concrets avec des chiffres pour rendre le calcul transparent.

Prix FAI : qu'est-ce que ça veut dire ?

FAI signifie "Frais d'Agence Inclus". C'est le prix total que paie l'acquéreur, honoraires d'agence compris. Si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, le prix FAI est le prix affiché.

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