Simulateur prix net vendeur gratuit
Convertissez rapidement un prix FAI en prix net vendeur, ou un net vendeur en prix FAI. Calculez aussi le montant des honoraires d'agence.
Qu'est-ce que le prix net vendeur ?
Le prix net vendeur est le montant que perçoit réellement le propriétaire après prise en compte des honoraires d'agence. C'est souvent le chiffre le plus important pour le vendeur, car il correspond à ce qu'il empoche avant les autres frais de la transaction.
À l'inverse, le prix FAI (Frais d'Agence Inclus) est le prix présenté à l'acquéreur lorsque les honoraires sont inclus dans le montant affiché. Ce simulateur permet de basculer rapidement de l'un à l'autre.
Différence entre prix FAI et prix net vendeur
Prix FAI : prix total affiché, honoraires d'agence compris.
Prix net vendeur : montant restant au vendeur après déduction des honoraires.
Honoraires : différence entre le prix FAI et le prix net vendeur.
Clarifier ces trois montants évite les incompréhensions en rendez-vous et facilite l'explication du mandat.
Comment convertir FAI ↔ net vendeur ?
Lorsque les honoraires sont exprimés en pourcentage du prix net :
- FAI → net : net = FAI ÷ (1 + taux)
- Net → FAI : FAI = net × (1 + taux)
Exemple avec 5 % : un prix FAI de 350 000 € correspond à environ 333 333 € net vendeur et 16 667 € d'honoraires.
Exemples concrets de calcul
Exemple 1 : je pars d'un prix FAI
Prix FAI 350 000 €, honoraires 5 %.
- Prix net vendeur : 333 333 €
- Honoraires : 16 667 €
- Prix FAI : 350 000 €
Exemple 2 : je pars d'un net vendeur
Prix net vendeur 300 000 €, honoraires 5 %.
- Prix net vendeur : 300 000 €
- Honoraires : 15 000 €
- Prix FAI : 315 000 €
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le prix net vendeur ?
C'est le montant que reçoit effectivement le vendeur après prise en compte des honoraires d'agence.
Que signifie prix FAI ?
FAI signifie « Frais d'Agence Inclus ». C'est le prix total affiché à l'acquéreur lorsque les honoraires sont inclus.
Comment passer d'un prix FAI au prix net vendeur ?
Divisez le prix FAI par (1 + taux d'honoraires). Exemple : 350 000 € FAI avec 5 % ≈ 333 333 € net vendeur.
Comment passer d'un prix net vendeur au prix FAI ?
Multipliez le net vendeur par (1 + taux d'honoraires). Exemple : 300 000 € net avec 5 % = 315 000 € FAI.
Les honoraires sont-ils toujours à la charge de l'acquéreur ?
Non. Cela dépend du mandat. En pratique, le prix affiché est souvent un prix FAI lorsque les honoraires sont supportés par l'acquéreur.
Quel taux d'honoraires utiliser dans le simulateur ?
Utilisez le taux du mandat ou du barème de votre agence. Les honoraires se situent généralement entre 4 % et 8 %.
Pourquoi clarifier FAI et net vendeur avec un client ?
Pour éviter les malentendus sur ce que perçoit le vendeur et ce que paie l'acquéreur, et pour rendre la négociation plus transparente.
Le simulateur remplace-t-il le calcul du mandat ?
Non. Il sert à expliquer rapidement les montants. Les conditions exactes restent celles du mandat signé.
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