Le guide complet pour votre achat de maison

Se lancer dans l'achat d'une maison, c'est une sacrée aventure. Beaucoup voient ça comme un parcours du combattant, semé d'embûches. Ce guide, c'est votre boussole. On va démystifier chaque étape, du montage de votre budget jusqu'à la remise des clés. L'idée est simple : vous donner toutes les cartes en main pour prendre les bonnes décisions et sécuriser le projet d'une vie, en vous fournissant des exemples concrets et des conseils pratiques.

Comment réussir son projet immobilier aujourd'hui

Acheter une maison, ce n'est pas juste signer un chèque. C'est le point de départ d'un nouveau chapitre. Mais entre la quête du bien parfait, la paperasse et les questions d'argent, on peut vite se sentir dépassé. Notre mission est de vous guider pas à pas, pour que ce grand saut soit une expérience sereine et, surtout, une réussite.

On va décortiquer ensemble ce qui se passe sur le marché en ce moment pour que vous puissiez y voir plus clair. Comprendre où en sont les taux d'intérêt et comment les prix évoluent, c'est la base pour flairer les bonnes affaires et bien timer son achat.

Un projet immobilier bien préparé est un projet à moitié gagné. La clé du succès ne réside pas seulement dans la recherche du bien, mais dans la solidité de votre plan en amont.

Le contexte actuel du marché

Le monde de l'immobilier bouge sans cesse. Après une période de fortes secousses, les signaux actuels sont plutôt encourageants pour les acheteurs.

• Des taux qui se calment : Les taux d'intérêt, même s'ils restent plus hauts qu'avant, se sont stabilisés. Ça apporte enfin un peu de visibilité.
• Le retour des acheteurs : Cette accalmie a redonné confiance à pas mal de ménages, qui ressortent leurs projets des cartons.
• De la place pour négocier : Le marché actuel laisse plus de marge de manœuvre pour la négociation. Une vraie opportunité si vous êtes bien préparé.

Concrètement, le marché immobilier français repart de l'avant, avec des ventes qui reprennent des couleurs. En août 2025, les taux des crédits immobiliers tournaient autour de 3,08 % sur 20 ans, ce qui a clairement contribué à remotiver les acheteurs. Pour aller plus loin, vous pouvez consulter les dernières analyses sur la reprise du marché immobilier sur journaldelagence.com.

Que vous achetiez pour la première fois ou que vous cherchiez à investir, ce guide vous donnera des conseils pratiques et des exemples concrets pour ne pas tomber dans les pièges classiques. D'ailleurs, quand viendra le moment de vous positionner, sachez qu'il existe des outils comme Offerz qui vous permettent de générer une offre d'achat professionnelle en quelques minutes.

Bâtir un plan de financement à toute épreuve

Avant même de commencer à rêver devant les annonces, le succès de votre achat de maison repose sur une étape fondamentale : la préparation financière. C'est tout simplement le socle sur lequel votre projet va se construire.

Voyez votre dossier de financement comme votre carte de visite pour la banque. Plus il est béton, clair et bien préparé, plus vous inspirez confiance. Et la confiance, ça se traduit par de meilleures conditions de prêt.

Cette préparation soignée vous permet surtout de définir un budget réaliste. Connaître précisément votre capacité d'achat vous évitera bien des déceptions en visitant des biens hors de portée. Mieux encore, cela vous donnera un véritable avantage lors des négociations.

Évaluer sa capacité d'emprunt réelle

La toute première étape, c'est de savoir combien vous pouvez réellement emprunter. Pour ça, les banques ont un indicateur fétiche : le taux d'endettement.

La règle est simple : ce taux ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets mensuels. Il s'agit de la part de vos revenus qui sera allouée au remboursement de tous vos crédits, incluant votre futur prêt immobilier et d'éventuels prêts auto ou conso déjà en cours.

Le calcul est un jeu d'enfant : (Total de vos charges mensuelles / Total de vos revenus mensuels) × 100. Si vous êtes sous la barre des 35 %, c'est le feu vert pour la plupart des banques.

Prenons un exemple concret. Si votre foyer gagne 4 000 € nets par mois, votre mensualité de crédit maximale ne pourra pas dépasser 1 400 € (35 % de 4 000 €). Si vous avez déjà un crédit auto de 250 €, il vous restera 1 150 € pour votre prêt immobilier. Sur 25 ans avec un taux de 3,5 %, cela vous permettrait d'emprunter environ 215 000 €.

Constituer un apport personnel qui rassure

L'apport personnel, c'est votre mise de départ, l'argent que vous injectez directement dans le projet sans l'emprunter. Et aujourd'hui, c'est devenu un passage quasi obligé.

Les banques attendent un minimum de 10 % du prix d'achat. Cette somme est surtout destinée à couvrir les frais annexes (notaire, garantie) que le prêt ne finance pas.

Mais si vous pouvez viser plus haut, idéalement 20 % ou plus, vous débloquez plusieurs avantages :

• Vous rassurez la banque : Un gros apport prouve votre capacité à épargner et votre sérieux.
• Vous obtenez un meilleur taux : Un bon dossier est souvent récompensé par des conditions de prêt plus avantageuses.
• Vous réduisez le coût total : Moins vous empruntez, moins vous payez d'intérêts sur la durée.

Exemple : Pour un achat à 250 000 €, un apport de 25 000 € (10 %) est bien. Mais avec 50 000 € (20 %), la banque pourrait vous proposer un taux à 3,2 % au lieu de 3,5 %, vous faisant économiser des milliers d'euros sur la durée du prêt.

Anticiper tous les frais cachés

Le prix affiché d'une maison n'est que la partie visible de l'iceberg. Pour éviter une douche froide, il est impératif de calculer le coût total de l'opération en incluant tous les frais annexes.

Ces coûts additionnels peuvent vite grimper. Voici les principaux postes à ne jamais oublier :

• Frais de notaire : Comptez environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien.
• Frais de garantie : Caution ou hypothèque, prévoyez 1 à 1,5 % du montant emprunté.
• Frais de dossier : Souvent 500 à 1 500 € selon les banques (négociables).

Pour y voir plus clair, voici une simulation qui décompose le budget total à prévoir pour l'achat d'une maison, en incluant ces fameux frais annexes trop souvent sous-estimés.

Ce tableau le montre bien : pour un bien à 300 000 €, il faut en réalité prévoir un budget global bien plus élevé. Anticiper ces coûts vous assure d'avoir l'apport suffisant pour couvrir toutes les dépenses que la banque ne financera pas.

Explorer les aides financières disponibles

Dernier point, et non des moindres : ne passez pas à côté des coups de pouce de l'État. Selon votre profil (primo-accédant, revenus, type de bien), vous pourriez être éligible à des prêts aidés très intéressants.

Les deux plus connus sont :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un prêt sans intérêts, parfait pour les primo-accédants sous conditions de ressources qui achètent un logement neuf ou ancien avec travaux.
• Prêt Action Logement : Si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 personnes, ce prêt à taux très bas peut compléter votre financement principal.

Ces aides peuvent sérieusement alléger la facture finale de votre projet et rendre votre plan de financement encore plus solide. Ça vaut vraiment le coup de vérifier si vous y avez droit.

Trouver la maison idéale sans s'épuiser

Une fois le budget ficelé, la partie la plus grisante de votre achat de maison peut commencer. Mais attention, cette chasse au trésor peut vite tourner au marathon si vous n'avez pas de plan de match. Une recherche efficace, ce n'est pas tout voir, mais voir ce qui compte vraiment pour vous.

L'erreur classique ? Se lancer tête baissée, enchaîner les visites sans fil conducteur. C'est le meilleur moyen de finir épuisé et découragé. Pour éviter cet écueil, il faut transformer votre recherche en un processus structuré, quasi scientifique, où chaque action vous rapproche du but.

Définir vos critères non négociables

Avant de plonger dans l'océan des annonces, faites une pause et posez-vous les bonnes questions. Dessinez mentalement votre vie idéale dans cette future maison. Cet exercice simple vous aidera à bâtir une liste de critères clairs et surtout, hiérarchisés.

Cette liste sera votre boussole. Voyez-la comme le portrait-robot de la perle rare.

• Les "Must-Have" : Ce sont les points sur lesquels vous ne transigerez pas. Par exemple, un minimum de trois chambres, un jardin, ou être à moins de 20 minutes à pied d'une gare pour aller travailler.
• Les "Nice-to-Have" : Ça, ce sont les bonus qui feraient pencher la balance. Un garage, une cuisine ouverte, une cheminée, ou une pièce en plus pour un bureau.

Avec cette liste en main, créez des alertes ultra-précises sur les portails immobiliers. Fini les dizaines de notifications inutiles : vous ne verrez plus que les biens qui cochent vos cases essentielles.

L'art de décrypter une annonce immobilière

Une annonce, c'est fait pour vendre du rêve. Mais un acheteur malin sait lire entre les lignes. Apprenez à repérer les infos clés et, plus important encore, ce qui n'est pas dit.

Par exemple, des termes comme « fort potentiel » ou « à rafraîchir » sont souvent le joli nom pour « gros travaux à prévoir ». L'absence de photos de certaines pièces, comme la salle de bain, est rarement bon signe. Soyez aussi attentif à l'orientation : une « exposition sud » signifie beaucoup de lumière, un vrai plus au quotidien.

Un élément est devenu absolument central : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ne le voyez plus comme un simple papier administratif. C'est un indicateur direct de vos futures factures et de la valeur de votre bien à la revente.

La performance énergétique redessine le marché. On voit d'ailleurs une augmentation des ventes de biens avec de bonnes étiquettes, notamment les appartements classés C, passés de 20 % des ventes en 2021 à 28 % au T2 2025 (sources notaires.fr).

Organiser des visites productives

Une visite, ce n'est pas une balade du dimanche. En moyenne, une vente se fait après 5 à 10 visites. Pour que chaque déplacement soit utile, préparez-le comme un entretien d'embauche.

Avant la visite :

1. Scannez le quartier : Utilisez Google Street View pour vous balader virtuellement. Y a-t-il des commerces ? Des écoles ? Le voisinage semble-t-il calme ? Y a-t-il un parc à proximité pour les enfants ?
2. Préparez vos questions : Notez tout ce que vous voulez savoir sur la maison (année de construction, derniers travaux effectués, montant des taxes foncières, raison de la vente).

Pendant la visite :

• Soyez méthodique : Parcourez chaque pièce, mais n'oubliez pas les extérieurs, la toiture, les murs. Traquez les signes d'humidité ou les fissures.
• Posez toutes vos questions : Ne laissez aucune zone d'ombre. C'est maintenant ou jamais. Demandez à voir une facture d'énergie récente.
• Prenez des notes et des photos : Après quelques visites, les souvenirs s'emmêlent. Un petit dossier par bien visité est indispensable pour comparer froidement.

En suivant cette approche rigoureuse, votre recherche devient un processus efficace qui vous protège de l'épuisement et des mauvais choix. Vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver la maison qui vous correspond, sans y laisser toute votre énergie.

Inspecter le bien et négocier le juste prix

La visite, c'est bien plus qu'une simple balade. C'est le moment où vous enfilez votre casquette d'enquêteur. Les photos vous ont peut-être tapé dans l'œil, mais la vraie personnalité d'une maison se révèle dans les détails qu'on ne voit pas en ligne. C'est là, sur place, que vous allez confirmer son potentiel ou, au contraire, déceler les failles qui peuvent transformer un projet de vie en cauchemar financier.

Il est crucial d'aborder cette étape avec une bonne dose de sang-froid. L'émotion est une très mauvaise conseillère quand il s'agit d'évaluer l'état d'une toiture ou de repérer des traces d'humidité. C'est pourquoi une approche méthodique, presque chirurgicale, est votre meilleure arme pour prendre une décision éclairée, loin du coup de cœur qui peut coûter cher.

Cette phase a deux objectifs : d'abord, jouer les détectives pour comprendre l'état réel du bien. Ensuite, utiliser vos découvertes comme munitions pour négocier le prix le plus juste. Chaque défaut que vous identifiez, chaque réparation à prévoir, devient un argument concret pour justifier votre offre.

Maîtriser l'art de l'inspection

Pour ne rien oublier, chaque visite doit devenir un véritable audit. Votre meilleur allié ? Une checklist, qu'elle soit sur papier ou dans votre tête. Oubliez la déco (elle partira avec les vendeurs, de toute façon) et concentrez-vous sur ce qui reste : la structure, les éléments fondamentaux, bref, ce qui coûte une fortune à remplacer.

Voici les zones critiques à passer au peigne fin :

• Le gros œuvre : Jetez un œil attentif aux murs, à l'intérieur comme à l'extérieur. Vous voyez des fissures ? Surtout si elles sont larges ou en forme d'escalier, méfiance. C'est peut-être le signe d'un problème structurel.
• Toiture et combles : Si vous pouvez y accéder, montez dans les combles. Des traces sombres sur l'isolant ou la charpente ? C'est le signe quasi certain d'une infiltration d'eau passée ou présente.
• Humidité : Fiez-vous à votre nez. Une odeur de moisi ou de renfermé doit vous alerter. Cherchez les taches sur les murs (même fraîchement repeints), le papier peint qui gondole ou les plinthes qui se décollent, surtout dans les angles.
• Électricité/plomberie : Des gestes simples peuvent en dire long. Ouvrez les robinets pour tester la pression de l'eau. Demandez l'âge du tableau électrique. Un système qui date des années 70 n'est pas seulement un risque, c'est aussi un budget conséquent pour la mise aux normes.

Un conseil d'ami : pour la contre-visite, n'hésitez jamais à vous faire accompagner par un professionnel (un artisan du bâtiment, un architecte...). Son œil aguerri verra des choses que vous ne verrez pas et pourra vous donner une première estimation du coût des travaux. C'est un petit investissement qui peut vous faire économiser des milliers d'euros.

Pour vous aider à systématiser votre approche, voici une checklist des points essentiels à contrôler. Elle vous permettra de garder la tête froide et de ne rien laisser au hasard.

Cette checklist n'est pas exhaustive, mais elle couvre les points les plus coûteux. Gardez-la en tête pour transformer chaque visite en une analyse objective et factuelle.

Construire un argumentaire de négociation solide

Une fois votre inspection bouclée, vous n'êtes plus un simple visiteur : vous avez des faits. La négociation, ce n'est pas un marchandage de souk. C'est une discussion construite, basée sur la valeur réelle du bien, avec ses atouts et ses faiblesses. Le but est de montrer au vendeur que votre offre, même si elle est sous le prix affiché, est la plus juste et la plus réfléchie.

Pour bâtir une stratégie qui tient la route, appuyez-vous sur ces trois piliers :

1. Les arguments liés au marché : Faites vos devoirs. Regardez les prix des biens similaires vendus récemment dans le quartier. Si la maison que vous visitez est affichée 15 % plus cher que la moyenne, vous tenez là un excellent point de départ pour négocier.
2. Les arguments liés au bien lui-même : C'est là que votre inspection prend tout son sens. La chaudière a plus de 20 ans ? Les fenêtres sont en simple vitrage ? Le DPE est classé F ? Chaque point négatif est une opportunité. Chiffrez le coût de ces travaux et déduisez-le logiquement du prix demandé.
3. Les arguments liés à la situation du vendeur : Tâtez le terrain, discrètement. Depuis combien de temps le bien est-il en vente ? Pour quelle raison les propriétaires partent-ils (mutation, divorce, succession) ? Un vendeur pressé par le temps sera bien plus enclin à discuter.

Scénario de négociation concret

Mettons-nous en situation. Une maison vous plaît, affichée à 320 000 €. Comparables vendus récemment dans le quartier à 300 000 €. Vous avez identifié des travaux à prévoir : toiture (5 000 €) + électricité (8 000 €). Votre offre argumentée : 295 000 €.

• Votre analyse du marché : Vous avez repéré que les biens comparables dans le même secteur se sont vendus autour de 300 000 €.
• Votre inspection : Vous avez noté que la toiture va demander une révision (estimation : 5 000 €) et que toute l'installation électrique est à refaire (estimation : 8 000 €).
• Votre argumentaire : Vous pouvez alors formuler votre offre ainsi : "Votre maison nous plaît énormément. Après avoir étudié le marché local et pris en compte les travaux indispensables à prévoir, une offre à 295 000 € nous semblerait juste. Ce montant tient compte du budget pour l'électricité et la toiture, tout en restant cohérent avec les prix du quartier."

En présentant les choses de cette façon, votre offre n'est pas une agression, mais une proposition argumentée et respectueuse. Vous montrez que vous êtes un acheteur sérieux et informé, ce qui augmente considérablement vos chances de succès. Vous vous rapprochez ainsi de votre but ultime : un achat de maison réussi, et surtout, au juste prix.

Ça y est, vous avez trouvé la perle rare et vous êtes tombé d'accord sur le prix avec le vendeur. C'est une étape énorme, mais la course n'est pas tout à fait finie. Il faut maintenant transformer cet accord verbal en un engagement solide et sécurisé : l'offre d'achat. Ce document est bien plus qu'une simple formalité, c'est la pierre angulaire de votre achat de maison, celle qui vous protège juridiquement.

Une offre bien ficelée ne se résume pas à un chiffre sur un papier. C'est un véritable contrat qui fixe les règles du jeu pour la suite. Elle doit être limpide, précise et, surtout, truffée de « filets de sécurité » pour vous couvrir en cas de pépin.

Les éléments indispensables d'une offre d'achat

Pour être prise au sérieux et surtout être valide, votre offre doit contenir des mentions obligatoires. Oubliez-en une, et elle pourrait être considérée comme nulle. Pensez-y comme les ingrédients d'une recette de cuisine : s'il en manque un, le plat est raté.

Voici ce que votre offre doit impérativement inclure :

• Identités complètes de l’acheteur et du vendeur.
• Description précise du bien : adresse, type, superficie, etc.
• Prix proposé en chiffres et en toutes lettres.
• Durée de validité : généralement 5 à 10 jours. C'est assez pour laisser au vendeur le temps de la réflexion, mais ça vous évite de rester bloqué indéfiniment..

Un outil comme Offerz peut vous aider à générer un document professionnel qui n'oublie aucune de ces mentions, ce qui renforce immédiatement le sérieux de votre démarche aux yeux du vendeur.

Les clauses suspensives : vos meilleures alliées

Les clauses suspensives, c'est le cœur de votre protection. Ce sont des conditions qui, si elles ne se réalisent pas, annulent purement et simplement la vente, sans que vous perdiez un centime. Elles transforment votre offre d'un engagement à l'aveugle à un accord conditionnel et intelligent.

La plus connue, et de loin la plus importante, est la condition suspensive d'obtention de prêt. Elle stipule que la vente ne se fera que si, et seulement si, vous obtenez votre financement bancaire.

C'est votre assurance vie dans cette transaction. Si la banque vous dit non, vous êtes libéré de votre engagement sans aucune pénalité. Ne signez jamais une offre sans cette clause, sauf si vous payez comptant, bien sûr.

D'autres clauses peuvent s'avérer très utiles selon le bien. Imaginons que vous prévoyiez des travaux d'agrandissement. Une clause suspensive d'obtention d'un permis de construire est alors capitale. Elle vous garantit que vous pourrez bien mener votre projet avant d'être définitivement engagé.

De l'offre acceptée à la remise des clés

Une fois que le vendeur a dit « oui » à votre offre, le processus juridique s'enclenche. Plusieurs étapes clés vous séparent encore du moment où vous tiendrez les clés entre vos mains.

1. La signature du compromis de vente : C'est l'étape suivante, qui se déroule chez le notaire. Cet "avant-contrat" engage fermement les deux parties. C'est à ce moment que vous versez un dépôt de garantie, généralement entre 5 et 10 % du prix de vente.
2. Le délai de rétractation de 10 jours : La loi vous protège. À partir du lendemain de la signature du compromis, vous bénéficiez de 10 jours calendaires pour changer d'avis, sans avoir à donner de raison. C'est une période de réflexion à ne pas prendre à la légère.
3. L'obtention du prêt et la levée des conditions : Durant les semaines qui suivent, votre mission principale est de décrocher une offre de prêt ferme de votre banque. C'est souvent l'étape la plus longue.
4. La signature de l'acte authentique : Environ trois mois après le compromis, c'est le grand jour. Vous signez l'acte de vente final chez le notaire, vous payez le reste du prix et les frais. À cet instant précis, vous devenez officiellement propriétaire et les clés sont à vous.

Maîtriser ces aspects contractuels est fondamental pour vivre un achat de maison en toute sérénité. Chaque clause, chaque étape, est pensée pour sécuriser la transaction et défendre vos intérêts. En étant bien informé, vous transformez un processus qui peut être stressant en une aventure parfaitement maîtrisée.

Devenir propriétaire : les clés pour concrétiser votre projet

Réussir son achat de maison, ce n’est pas juste signer un papier. C’est avant tout l’aboutissement d’un projet de vie, un projet qui mérite d’être bien ficelé. Pour y arriver, il faut maîtriser les quelques piliers fondamentaux que nous avons vus ensemble.

Chaque étape est une pièce du puzzle, de la préparation financière jusqu'à la signature chez le notaire. Une recherche bien ciblée vous évite de vous éparpiller. Une inspection minutieuse vous protège des mauvaises surprises. Et une négociation bien menée vous assure d'acheter au juste prix.

L'achat d'une maison n'est pas un sprint, mais un marathon. La patience, une bonne information et une solide préparation sont vos meilleurs alliés pour franchir la ligne d'arrivée en toute sérénité.

Un projet mené avec confiance et sécurité

La clé, c'est d'avoir une approche structurée. En appliquant les conseils de ce guide, vous transformez un processus qui peut vite devenir stressant en une aventure que vous maîtrisez. Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour trouver le bien qui correspond à vos besoins d'aujourd'hui, mais aussi à vos projets de demain, tout en sécurisant votre patrimoine.

Pour résumer, les piliers d'un achat réussi sont :

• Préparation financière : budget solide, dossier de prêt carré.
• Recherche ciblée : critères clairs, visites efficaces.
• Inspection & négociation : analyse objective, offre juste.
• Cadre juridique : clauses suspensives bien rédigées.

Le marché immobilier bouge constamment, c'est vrai, mais il y a toujours des opportunités pour ceux qui sont bien préparés. Les dernières données sont même plutôt encourageantes. En 2025, le nombre de transactions dans l'ancien a atteint environ 806 000 sur un an. C'est le signe d'une reprise progressive et d'un intérêt renouvelé de la part des acheteurs. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter l'évolution du nombre de transactions immobilières sur immobilier-danger.com.

Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour vous lancer avec confiance. C'est l'un des investissements les plus importants de votre vie, et en étant bien armé, vous assurez que cette belle aventure soit une réussite totale.

Les questions qui reviennent souvent sur l'achat d'une maison

Se lancer dans un achat de maison, surtout la première fois, ça soulève forcément un tas de questions. C'est tout à fait normal. On a rassemblé ici les interrogations les plus fréquentes pour vous donner des réponses claires et directes. L'idée, c'est de balayer les derniers doutes pour que vous puissiez avancer dans votre projet en toute confiance.

Un projet immobilier, ça se prépare. Mieux vous êtes informé, plus vos décisions seront justes et plus vous éviterez les pièges classiques.

Quel est le bon montant pour un apport personnel ?

Disons-le clairement : un apport de 10 % du prix d'achat est aujourd'hui le minimum syndical attendu par les banques. Cette somme est surtout là pour payer les frais de notaire et de garantie, que le prêt immobilier ne couvre presque jamais.

Mais si vous avez la possibilité de monter à 20 % ou plus, vous changez complètement la donne. Un apport solide est un signal extrêmement positif pour les banques. Ça prouve votre capacité à épargner et le sérieux de votre démarche, ce qui se traduit presque toujours par un meilleur taux d'intérêt. En plus, ça réduit le capital à emprunter, donc vos mensualités et le coût total du crédit seront plus légers.

L'apport personnel n'est pas qu'une simple ligne sur un dossier. C'est un vrai levier de négociation. Il montre que votre profil est solide et peut vous donner un avantage décisif face à d'autres acheteurs.

C'est quoi la différence entre un compromis et une promesse de vente ?

Ces deux avant-contrats se ressemblent, mais juridiquement, ce n'est pas du tout la même chose.

Le compromis de vente est un engagement réciproque très fort. Le vendeur s’engage à vendre, et vous, vous vous engagez à acheter. Si l'une des deux parties se défile en dehors des conditions prévues (comme le délai de rétractation de 10 jours), l'autre peut l'y contraindre via la justice.

La promesse de vente, elle, n'engage fermement que le vendeur. Il vous "réserve" le bien pendant une durée définie. Pour cette exclusivité, vous versez une indemnité d'immobilisation (généralement 5 à 10 % du prix). Si finalement vous n'achetez pas, vous perdez cette somme. Le compromis est donc un engagement mutuel bien plus puissant.

Combien de temps ça prend, d'acheter une maison ?

La durée totale peut varier, mais une fois que le compromis de vente est signé, attendez-vous à un délai de 3 à 4 mois avant d'avoir les clés en main.

Ce délai est incompressible et s'explique par plusieurs étapes incontournables :

• Le délai de rétractation : Vous avez 10 jours après la signature du compromis pour faire machine arrière, sans avoir à vous justifier.
• L'obtention du prêt : C'est souvent l'étape la plus longue. Il faut compter entre 45 et 60 jours entre le moment où vous déposez votre dossier complet et celui où vous recevez l'offre de prêt officielle de la banque.
• Les démarches du notaire : Le notaire doit vérifier et rassembler une montagne de documents administratifs, purger le droit de préemption de la mairie... tout cela prend plusieurs semaines.

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