Offre d'achat immobilier : modèle gratuit (Word / PDF) à télécharger

Téléchargez votre modèle d'offre d'achat complet (Word / PDF)

Une offre d'achat bien rédigée, c’est à la fois votre carte de visite et votre première protection juridique. Un oubli, une clause mal formulée, un délai non précisé… et c’est toute votre position qui peut être fragilisée au moment du compromis de vente.

Notre modèle d'offre d'achat immobilier gratuit contient tous les éléments essentiels pour vous présenter comme un acquéreur sérieux : prix clair, identité complète, description précise du bien, clauses suspensives, durée de validité, etc.

Les avantages d'un modèle prêt à l'emploi

• Sécurité juridique : les clauses clés sont prévues pour protéger vos intérêts, notamment les conditions suspensives (obtention de prêt, vente d'un bien…).
• Gain de temps : vous n’avez plus à inventer les formulations. Il suffit de remplir les champs avec vos informations.
• Crédibilité renforcée : un document propre, structuré et complet montre que vous êtes organisé et fiable. C’est un vrai plus face à d’autres acheteurs.

Deux offres concurrentes arrivent sur la table du vendeur : un simple email vague d'un côté, un document structuré basé sur un modèle de l’autre, avec prix, financement et clauses clairement posés. Dans 99 % des cas, c’est la seconde qui inspire confiance et retient l'attention.

Si vous voulez aller encore plus loin, Offerz vous permet de générer une offre d’achat sur-mesure en ligne, en quelques clics. Vous obtenez un document très pro, prêt à être envoyé, qui peut même intégrer vos arguments de négociation.

Les informations cruciales à préparer avant de remplir le modèle

Avant de compléter le modèle, prenez quelques minutes pour rassembler toutes les informations dont vous aurez besoin. Une offre complète appelera une réponse rapide du vendeur.

Voici un aperçu des sections clés de notre modèle d'offre d'achat :

Rédiger une offre d'achat qui rassure le vendeur

Une offre d'achat bien remplie, claire et cohérente, est votre meilleur argument pour convaincre le vendeur. Elle montre que votre projet est structuré et que vous savez où vous mettez les pieds.

Un vendeur acceptera plus facilement une offre légèrement inférieure au prix affiché mais solide, qu'une offre plus élevée mais floue, approximative ou bourrée d'oublis.

Identifier clairement les acheteurs

La base : chaque acquéreur doit être identifié précisément. On ne se contente pas d’un prénom / nom à la va-vite.

• Nom et prénoms complets.
• Date et lieu de naissance.
• Nationalité.
• Adresse de résidence actuelle.

Si vous achetez à deux (couple marié, pacsé, concubins) ou à plusieurs, tout le monde doit figurer avec ce niveau de détail.

Exemple pour un couple pacsé :

M. Jean DUPONT, né le 15 mars 1985 à Lyon (69000), de nationalité française, demeurant 12 rue de la Paix, 75002 Paris.
Mme Marie MARTIN, née le 22 juillet 1988 à Bordeaux (33000), de nationalité française, demeurant 12 rue de la Paix, 75002 Paris.

Décrire le bien immobilier sans ambiguïté

La description du bien doit être suffisamment précise pour qu’il soitimpossible de se tromper sur ce que vous achetez.

Reprenez toutes les informations fiables à votre disposition : annonce, diagnostics, titre de propriété, plan, etc.

• Adresse complète (avec code postal et ville).
• Type de bien (maison, appartement, terrain, etc.).
• Étage et numéro de lot pour un appartement.
• Superficie (loi Carrez si applicable).
• Lots annexes : cave, parking, box, jardin, etc.
• Références cadastrales si vous les avez (section, parcelle).

Exemple : « Un appartement de type 3 pièces situé au 2ème étage, porte gauche, du bâtiment A de la résidence "Les Lilas", sis 45 avenue du Général de Gaulle, 92100 Boulogne-Billancourt, d’une superficie loi Carrez de 65,4 m², comprenant une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un WC, ainsi que le lot n°45 correspondant à une cave et le lot n°82 correspondant à une place de stationnement en sous-sol. »

Formuler le prix d'achat de manière irréprochable

Le prix doit être écrit en chiffres et en toutes lettres. C’est une règle simple, mais essentielle : en cas de divergence, la mention en lettres prime juridiquement.

Exemple : « Un prix de 252 000 € (deux cent cinquante-deux mille euros), frais d’agence inclus. »

Pensez aussi à préciser si le prix est FAI (frais d'agence inclus) ou non, histoire d'éviter toute ambiguïté sur le coût total côté vendeur.

Pour approfondir ces aspects (prix, stratégie, marge de négociation), vous pouvez parcourir les articles de notre blog immobilier.

Intégrer les clauses suspensives pour un achat sécurisé

Les clauses suspensives sont votre filet de sécurité juridique. Elles prévoient que votre offre (et, plus tard, le compromis) ne deviendra définitive que si certaines conditions sont remplies dans un délai donné.

Si la condition échoue dans le cadre prévu, la vente est annulée sans pénalité pour vous. C’est pour ça qu’il est crucial de les intégrer dans votre modèle d'offre d'achat immobilier gratuit.

La clause d'obtention de prêt : incontournable

C’est la clause suspensive n°1 pour la grande majorité des acheteurs. Sans elle, vous pouvez vous retrouver engagé à acheter un bien sans avoir obtenu votre financement… avec le risque de devoir payer une indemnité importante au vendeur.

Pour être valable, cette clause doit être précise et chiffrée :

• Montant total du ou des prêts (ex : 200 000 €).
• Durée maximale (ex : 25 ans).
• Taux d'intérêt maximal accepté (ex : 4,5 % hors assurance).

Exemple de formulation : « La présente offre est conditionnée par l’obtention, par l’acquéreur, d’un ou plusieurs prêts d’un montant total maximum de 200 000 €, remboursable sur une durée maximale de 25 ans, à un taux d’intérêt nominal maximum de 4,5 % l’an, hors assurance. »

D'autres clauses pour bétonner votre projet

Selon votre situation, d’autres clauses suspensives peuvent être tout aussi importantes. Voici un comparatif pour vous guider.

Ces clauses transforment votre offre en engagement sécurisé. Vous montrez au vendeur que votre projet est sérieux… mais pas imprudent.

Trouver le bon prix pour votre offre d'achat

Fixer le prix de son offre, c’est un exercice d’équilibriste entre réalité du marché, état du bien et psychologie du vendeur.

L’objectif : proposer un prix cohérent avec le marché, acceptable pour le vendeur, tout en respectant votre budget.

Prendre la température du marché

Commencez par analyser les ventes récentes de biens comparables : surface, localisation, état, prestations. Les statistiques publiques et les retours d’agents locaux sont de bons indicateurs.

• Sur un marché tendu, une offre proche du prix (voire au prix) est souvent nécessaire pour être pris au sérieux.
• Sur un marché plus calme, une négociation de 3 % à 7 % sous le prix affiché est généralement envisageable, si elle est argumentée.

N’oubliez pas de considérer la situation du vendeur : bien en vente depuis longtemps, succession à clôturer, déménagement déjà prévu… Autant d’éléments qui peuvent jouer en faveur d’une offre légèrement inférieure.

Bâtir une offre qui a du sens

Une offre en dessous du prix affiché doit toujours être justifiée. Vous augmentez vos chances si vous associez votre prix à des éléments concrets : travaux à prévoir, diagnostics, DPE, vétusté, etc.

Exemple : un appartement est affiché à 250 000 €. Vous constatez des fenêtres simple vitrage et une installation électrique à refaire. Devis : 15 000 €. Vous proposez 235 000 €, en expliquant : « Cette offre tient compte du budget nécessaire pour la mise aux normes électriques et le remplacement des menuiseries, estimé à 15 000 €. » C’est clair, transparent, et ça ouvre une négociation constructive.

Les marges de négociation moyennes tournent autour de plusieurs pourcents du prix affiché, avec de fortes disparités selon les régions et le type de bien. Les maisons se négocient souvent un peu plus que les appartements. Les dernières statistiques disponibles montrent qu’en 2025, les marges moyennes ont atteint des niveaux proches de 9 % dans certains contextes, ce qui laisse une vraie marge de manœuvre à l’acheteur bien préparé.

Transmettre votre offre et gérer la réponse du vendeur

Votre offre est prête : il reste à choisir comment l’envoyer et comment gérer la suite. Le mode de transmission doit permettre de prouver la date et le contenu de votre proposition.

• Email avec accusé de réception : rapide, pratique, largement utilisé aujourd’hui.
• Lettre recommandée AR : plus formel, un peu plus lent, mais très sécurisant juridiquement.
• Remise en main propre : possible si vous repartez avec une copie signée ou un récépissé daté.

Quel que soit le canal, conservez toujours une preuve datée de l’envoi et de la réception. La protection de vos données dans ces échanges est encadrée, comme expliqué dans notre politique de confidentialité.

Fixer un délai de validité pour garder la main

Prévoyez toujours une durée de validité à votre offre, généralement entre 8 et 15 jours. Sans ça, vous risquez qu’elle soit acceptée tardivement, alors que vous êtes déjà parti sur un autre projet.

Comprendre les trois réponses possibles du vendeur

• Acceptation : le vendeur accepte par écrit, aux conditions de votre offre. Vous êtes tous les deux engagés, la prochaine étape est le compromis de vente.
• Refus : la discussion s’arrête là, vous êtes libre de chercher un autre bien ou de refaire une offre plus tard.
• Contre-proposition : le vendeur vous propose un autre prix ou de nouvelles conditions. Votre offre initiale devient caduque, et une nouvelle phase de négociation commence.

Pour mieux comprendre le contexte dans lequel vous négociez, vous pouvez consulter les dernières statistiques officielles sur les marchés immobiliers: volume de transactions, niveaux de prix, tensions locales… Autant d’éléments qui influencent la façon dont votre offre sera perçue.

Les questions que tout le monde se pose sur l’offre d’achat

Une offre d'achat acceptée m'engage-t-elle à 100 % ?

Une offre d'achat écrite et acceptée par le vendeur crée bien un engagement. Mais votre engagement n’est pas définitif pour autant. En tant qu’acheteur non professionnel d’un logement, vous bénéficiez d’un délai de rétractation légal de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Ce délai démarre le lendemain de la notification du compromis (par lettre recommandée ou remise). Pendant ces 10 jours, vous pouvez annuler sans motif et sans pénalité.

Puis-je faire une offre en dessous du prix affiché ?

Oui, c'est parfaitement possible. Le prix affiché dans l’annonce est un prix demandé, pas une obligation. Proposer moins est courant, à condition d’être cohérent et argumenté.

Plus le marché est tendu (beaucoup d’acheteurs, peu de biens), moins vous aurez de marge. Dans une zone plus calme, une offre en dessous du prix aura davantage de chances d’être étudiée.

Que se passe-t-il si le vendeur me fait une contre-proposition ?

Une contre-proposition du vendeur rend votre offre initiale caduque. Juridiquement, on repart de zéro :

• Vous pouvez accepter sa nouvelle proposition.
• Vous pouvez la refuser purement et simplement.
• Vous pouvez faire une nouvelle offre, à mi-chemin par exemple.

Offre à l'oral ou par écrit : que faut-il privilégier ?

Une offre orale (au téléphone, lors d'une visite) peut servir à sonder le vendeur, mais elle n'a aucune valeur juridique. Pour engager le vendeur, votre offre doit être formalisée par écrit.

L’idéal : un document structuré (Word / PDF) envoyé par email avec accusé de réception, ou par lettre recommandée. C’est exactement ce que vous permet de faire le modèle d'offre d'achat gratuit proposé par Offerz.

Plutôt que de repartir de zéro, appuyez-vous sur un modèle d'offre d'achat solide et éprouvé. Avec Offerz, vous générez en quelques minutes une offre claire, complète et sécurisée, prête à convaincre le vendeur.
Créez votre offre d'achat personnalisée sur https://offerz.fr.

Générer mon offre gratuitement