Comment faire une offre d'achat immobilier efficace

Comment faire une offre d'achat immobilier efficace

Faire une offre d'achat, ce n'est pas juste jeter un chiffre sur papier. C'est l'aboutissement d'une vraie réflexion, une proposition écrite qui montre au vendeur que vous êtes sérieux, finançable, et que vous avez fait vos devoirs. Et croyez-moi, une préparation minutieuse en amont, c'est ce qui fait toute la différence pour qu'une offre soit acceptée et surtout, bien sécurisée pour vous.

Avant de dégainer votre stylo : les étapes clés à ne pas griller

L'enthousiasme post-visite, on connaît tous. Ce fameux coup de cœur qui donne envie de signer tout de suite. Mais respirez. Une offre posée, argumentée et préparée aura infiniment plus de poids qu'une proposition faite dans la précipitation. C'est cette phase de préparation qui transforme un simple acheteur intéressé en un candidat crédible, celui qui rassure le vendeur.

Avez-vous vraiment les moyens ? Validez votre budget.

C'est le point de départ de tout. Votre crédibilité commence ici. Avant même de parler prix, vous devez être sûr de votre capacité de financement. Contacter sa banque ou un courtier n'est pas une simple formalité, c'est une étape non négociable. L'objectif ? Décrocher une attestation de financement ou, a minima, une simulation de prêt détaillée.

Ce document n'est pas encore un accord de prêt officiel, mais il prouve au vendeur que votre projet tient la route et que les banques sont prêtes à vous suivre. C'est un avantage énorme, surtout quand plusieurs offres sont sur la table.

Exemple concret : Mettez-vous à la place du vendeur d'un appartement affiché à 250 000 €. Deux offres au même prix se présentent. La première est accompagnée d'une attestation de financement de la banque indiquant une capacité d'emprunt validée à 260 000 €. La seconde n'a aucun justificatif. Le choix est vite fait, non ? La sécurité et la rapidité l'emportent toujours.

Le juste prix, ce n'est pas un coup de poker.

Proposer un prix ne doit jamais être le fruit du hasard ou d'un sentiment. Pour défendre votre offre, surtout si vous négociez, il vous faut des arguments solides, basés sur une analyse concrète du marché local.

Pour ça, mettez votre casquette de détective et cherchez des données tangibles :

• Les biens vendus récemment : Utilisez des sites comme DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour consulter les prix de vente réels de biens similaires dans la même rue.
• Depuis quand le bien est-il en vente ? Un bien sur le marché depuis plus de trois mois laisse souvent une marge de négociation bien plus confortable qu'une nouveauté mise en ligne la semaine dernière.
• La concurrence actuelle : Comparez le bien qui vous plaît avec les autres actuellement en vente. Son prix est-il cohérent par rapport au reste du marché ?

Cette petite étude vous arme d'un argumentaire factuel. Vous ne direz plus "je trouve ça un peu cher", mais plutôt "sur les six derniers mois, les appartements comparables dans votre rue se sont vendus en moyenne à 4 500 € le mètre carré, ce qui justifie mon offre à X €". Ça change tout.

Les diagnostics techniques : votre meilleur allié pour négocier.

Ne survolez jamais les diagnostics immobiliers. C'est une mine d'or d'informations, et souvent, un excellent levier de négociation. Le fameux DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) en est le parfait exemple.

Un DPE classé F ou G ne doit pas vous faire fuir systématiquement. Au contraire, il peut devenir votre meilleur ami pour discuter du prix. Ces passoires thermiques vont forcément nécessiter des travaux de rénovation énergétique, et ça, c''est un coût bien réel.

La réglementation est de plus en plus stricte. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location, ce qui impacte directement sa valeur. Les biens énergivores perdent en attractivité, alors que ceux bien isolés se vendent avec une plus-value qui peut grimper jusqu'à 10 à 15 %.

Comment chiffrer l'impact d'un mauvais DPE ? C'est simple :

1. Repérez les travaux à faire en priorité (isolation, fenêtres, chauffage...).
2. Contactez des artisans pour obtenir des devis et avoir une idée précise des coûts.
3. Intégrez ce montant à votre budget global et servez-vous-en pour argumenter une baisse de prix.

Exemple pratique : Le bien est affiché à 300 000 € mais a un DPE classé F. Vous faites faire deux devis : 15 000 € pour changer les fenêtres et 10 000 € pour l'isolation des combles. Vous pouvez alors faire une offre à 275 000 € en expliquant : "Notre offre tient compte des 25 000 € de travaux indispensables pour améliorer la performance énergétique du logement, devis à l'appui."

Avec cette approche structurée, vous ne soumettez pas une simple offre. Vous présentez un véritable dossier d'achat, solide et réfléchi. Pour gagner du temps et être sûr de ne rien oublier, des outils comme Offerz peuvent générer pour vous une offre d'achat béton en quelques clics, en incluant tous les éléments qui vont rassurer le vendeur.

Vous avez sécurisé votre budget et sondé le marché ? Parfait. Il est maintenant temps de passer à l'action et de formaliser votre intérêt pour ce bien qui vous a tapé dans l'œil. Mais attention, rédiger une offre d'achat n'a rien d'anodin.

Loin d'être une simple formalité, l'offre d'achat est un véritable acte juridique. Une fois que le vendeur y appose sa signature, elle vous engage. Il faut donc la rédiger avec une précision quasi chirurgicale, pour qu'elle soit à la fois convaincante et qu'elle protège vos arrières. Chaque mot, chaque virgule a son importance.

L'enjeu est double : montrer au vendeur que votre démarche est sérieuse tout en balisant le terrain pour éviter les mauvaises surprises. Une offre bien ficelée, claire et complète, sera votre meilleur argument.

Les fondations de votre offre écrite

Pour que votre offre tienne la route légalement, elle doit comporter des informations clés qui ne laissent aucune place au doute. Voyez ça comme la carte d'identité de votre projet. Tout doit être limpide pour le vendeur et son notaire.

Voici les éléments non négociables :

• Identification des parties : Votre nom, prénom, et coordonnées complètes, ainsi que ceux du ou des vendeurs.
• Désignation précise du bien : L'adresse complète est le minimum syndical. Allez plus loin en reprenant la description de l'annonce : maison ou appartement, superficie, nombre de pièces, et si possible, les références cadastrales.
• Le prix proposé : C'est le nerf de la guerre. Indiquez le montant en chiffres et en toutes lettres pour couper court à toute ambiguïté.

Cette rigueur initiale envoie un signal fort : vous n'êtes pas là pour faire du tourisme immobilier. Votre proposition est construite et sérieuse.

Fixer un cadre temporel pour votre proposition

Un détail souvent négligé mais crucial : la durée de validité de votre offre. Sans cette mention, votre proposition reste théoriquement sur la table pour une durée indéterminée, ce qui vous place dans une attente inconfortable et risquée. En fixant une date limite, vous reprenez la main sur le calendrier.

Une durée de 5 à 10 jours est généralement une bonne pratique. C'est assez court pour inciter le vendeur à se positionner rapidement, sans pour autant lui mettre une pression démesurée. Si, à l'issue de ce délai, vous n'avez aucune réponse écrite de sa part, l'offre devient caduque. Vous êtes alors libre de tout engagement.

Ne tombez pas dans le piège de l'offre à durée illimitée. Un vendeur pourrait l'accepter des semaines plus tard, alors que vous avez déjà jeté votre dévolu sur un autre bien, vous coinçant dans une situation juridique inextricable.

Les clauses suspensives, vos véritables gardes-fous

On arrive à la partie la plus critique pour sécuriser votre projet. Les clauses suspensives sont des conditions qui, si elles ne se réalisent pas, annulent purement et simplement la vente, sans aucune pénalité pour vous. C'est votre filet de sécurité personnel.

Pour être certain que votre offre d'achat est complète et juridiquement solide, il est essentiel de n'omettre aucune information clé.

Ce tableau récapitule les informations indispensables à inclure dans votre offre d'achat écrite pour qu'elle soit juridiquement valide et complète.

Une offre bien structurée avec ces éléments montre non seulement votre sérieux, mais elle vous protège également tout au long du processus.

Voici les clauses les plus courantes à intégrer :

1. L'obtention du prêt immobilier : C'est la clause reine, absolument vitale. Elle conditionne la vente à l'accord de votre banque. Pensez à bien préciser le montant, la durée et le taux maximum du crédit que vous visez.
2. L'absence de servitudes graves : Elle vous protège contre la découverte de contraintes qui pourraient dévaluer le bien ou limiter son usage (un droit de passage du voisin dans votre jardin, une interdiction de construire une piscine, etc.).
3. L'obtention d'un permis de construire ou d'une déclaration de travaux : Indispensable si votre projet implique un agrandissement ou des modifications importantes. Sans ça, vous risquez d'acheter un bien sans pouvoir y concrétiser votre projet de vie.
4. La purge du droit de préemption urbain : Cette condition vérifie que la commune ne décide pas d'exercer son droit de priorité pour acheter le bien à votre place.

La formulation doit être hyper précise. Pour le prêt, par exemple : "La présente offre est soumise à la condition suspensive d'obtention par l'acquéreur d'un ou plusieurs prêts d'un montant total maximum de 250 000 €, remboursables sur une durée de 25 ans, à un taux d'intérêt nominal maximum de 4,50 % hors assurance."

Cette rigueur est ce qui transforme une simple offre en un véritable bouclier juridique. Des outils spécialisés comme Offerz peuvent vous mâcher le travail en intégrant directement ces clauses essentielles. Ils vous permettent de générer un document professionnel qui maximise vos chances tout en minimisant les risques.

Proposer le juste prix et réussir sa négociation

Fixer le prix de son offre est tout un art. C'est un équilibre délicat entre une analyse objective du marché et une touche de psychologie. Le but n'est pas de "casser" le prix à tout prix, mais de présenter une offre argumentée, juste pour vous et acceptable pour le vendeur. C'est en préparant des arguments concrets que vous transformez une simple discussion en une négociation constructive.

Aborder cette étape avec méthode vous donnera un avantage certain. Croyez-moi, il ne s'agit pas seulement de chiffres, mais aussi de timing et d'un peu de psychologie.

Identifier les bons leviers de négociation

Certains éléments vous donnent une base solide pour discuter du prix. Il est crucial de les repérer et, si possible, de les chiffrer avant même de penser à rédiger votre offre. Chaque défaut constaté, chaque travaux à prévoir, est un argument potentiel.

Les points les plus efficaces pour lancer une négociation sont souvent les mêmes :

• Les diagnostics techniques : Un DPE médiocre ou une installation électrique non conforme sont des arguments en béton. Faites chiffrer le coût d'une mise aux normes par un électricien. Si le devis s'élève à 5 000 €, vous avez là un montant concret à déduire de votre offre, devis à l'appui.
• La durée de publication de l'annonce : Un bien en vente depuis plus de trois mois ? C'est souvent le signe que son prix est un peu trop élevé. Le vendeur sera probablement plus enclin à discuter.
• Les défauts visibles lors des visites : Des traces d'humidité, des fenêtres en simple vitrage, une chaudière d'un autre âge… Chaque élément a un coût de remplacement. Prenez des notes, des photos, et demandez des estimations pour justifier votre baisse de prix.
• La comparaison avec des biens similaires vendus : Votre analyse du marché, c'est votre meilleur atout. Présenter des exemples concrets de biens vendus moins chers dans le même quartier est une approche factuelle difficile à balayer d'un revers de main.

Cette approche rationnelle montre au vendeur que votre offre n'est pas sortie d'un chapeau, mais qu'elle est le fruit d'une analyse réfléchie.

La psychologie au cœur de la discussion

La façon de présenter vos arguments compte autant que les arguments eux-mêmes. La clé est de rester factuel, mais toujours respectueux. Vous n'achetez pas que des murs ; vous achetez un lieu souvent chargé de souvenirs pour le vendeur.

Exemple de formulation : Une négociation réussie ne consiste jamais à dénigrer le bien. L'approche constructive, c'est de dire : "Votre maison nous plaît énormément, mais pour qu'elle corresponde à notre projet de vie, nous devons prévoir un budget pour refaire l'électricité. C'est ce qui explique notre offre à ce montant."

Soyez attentif aux réactions du vendeur ou de l'agent. Leurs hésitations ou leurs contre-arguments sont des indices précieux. Un vendeur qui justifie son prix par l'affect sera moins sensible aux arguments techniques qu'un vendeur pressé par une mutation. Il faut savoir s'adapter.

Le contexte économique général a aussi son mot à dire. Pour présenter une offre d'achat immobilier compétitive, il faut tenir compte des taux de crédit. Par exemple, avec des taux qui redeviennent attractifs, autour de 3 % sur 20 ans (scénario pour août 2025), la capacité d'emprunt des ménages a retrouvé des couleurs avec une hausse d'environ 7,5 % sur un an. Cette facilité d'accès au crédit peut rendre les vendeurs moins ouverts à la négociation, mais cela renforce aussi la crédibilité de votre dossier si votre financement est déjà ficelé. Pour aller plus loin, n'hésitez pas à consulter les tendances actuelles du marché immobilier pour affiner votre stratégie.

Construire un argumentaire qui fait mouche

Pour que votre négociation aboutisse, votre offre doit être perçue comme la plus sérieuse et la plus sécurisante. C'est aussi simple que ça.

Voici comment je vous conseille de structurer votre argumentaire :

1. Commencez par le positif : Rappelez ce qui vous a séduit dans le bien. Montrer un intérêt sincère crée un climat de confiance indispensable.
2. Présentez vos points objectivement : Évoquez les travaux nécessaires en vous appuyant sur des devis. Ne dites pas "la cuisine est vieille", mais plutôt "le remplacement de la cuisine, estimé à 8 000 €, est à prévoir pour nous".
3. Justifiez votre prix : Expliquez simplement comment vous arrivez à ce montant, en déduisant les coûts des travaux du prix affiché. La transparence paie.
4. Rassurez sur votre financement : C'est l'argument massue. Mentionnez que votre plan de financement est solide, idéalement en joignant une attestation de votre banque. Cela prouve que la vente peut aller vite avec vous.

En suivant cette démarche, vous ne faites pas qu'une simple proposition de prix. Vous présentez un projet d'achat solide, crédible et bien préparé, ce qui augmente considérablement vos chances que le vendeur vous dise "oui".

Soumettre votre offre et gérer la réponse du vendeur

Ça y est, votre offre d'achat est prête : argumentée, chiffrée, sécurisée. Le moment est venu de passer à l'action et de la transmettre officiellement. Attention, cette étape est loin d'être une simple formalité. C'est elle qui ouvre le dialogue avec le vendeur et qui va conditionner toute la suite des événements.

La manière dont vous allez présenter votre proposition en dit long sur votre sérieux. Une transmission claire, professionnelle et qui laisse une trace écrite est tout simplement indispensable. C'est la seule façon d'être pris en compte sans la moindre ambiguïté.

Comment transmettre votre offre en toute sécurité

Pour être certain que votre proposition arrive bien à destination et soit officiellement enregistrée, il existe deux méthodes principales. Le choix dépendra simplement de la présence ou non d'un intermédiaire dans la vente.

• Passez par l'agent immobilier : Si la vente est gérée par une agence, c'est votre interlocuteur numéro un. Transmettez-lui votre offre écrite en bonne et due forme. Sachez qu'il a l'obligation légale de la présenter au vendeur. C'est souvent la méthode la plus efficace, car l'agent peut défendre votre dossier et rendre la communication beaucoup plus fluide.
• Envoyez un email avec accusé de réception : Si vous traitez en direct avec le propriétaire, l'email est la solution la plus rapide et la plus pratique. Pensez absolument à utiliser l'option d'accusé de réception et de lecture. C'est votre preuve formelle que l'offre a bien été reçue et consultée, une sécurité juridique essentielle.

Quelle que soit la méthode, joignez toujours votre offre signée en pièce jointe, au format PDF. Accompagnez-la d'un email court et pro, où vous rappelez votre vif intérêt pour le bien et votre disponibilité pour toute question.

Anticiper et décrypter la réponse du vendeur

Une fois l'offre envoyée, l'attente commence. Une période souvent un peu stressante ! Le vendeur dispose du délai que vous lui avez fixé pour prendre sa décision. Trois scénarios sont possibles, et pour chacun, mieux vaut avoir une stratégie en tête.

Le processus qui suit votre offre peut se résumer ainsi : analyse des diagnostics, estimation des travaux, et enfin, ajustement de votre proposition.

Ce visuel montre bien que chaque étape de votre réflexion doit aboutir logiquement à une offre justifiée. Vous transformez des données techniques en arguments financiers solides.

Scénario 1 : L'acceptation de l'offre

C'est la nouvelle que vous attendez ! Si le vendeur accepte votre offre par écrit, sans en modifier une seule virgule, la vente est considérée comme conclue. À cet instant, il s'engage à vous vendre son bien au prix et aux conditions que vous avez fixés. Prochaine étape : direction le notaire pour la signature du compromis de vente.

Point crucial : Une acceptation purement verbale n'a aucune valeur juridique. Exigez toujours une confirmation écrite du vendeur, que ce soit par email ou par courrier. C'est non négociable.

Scénario 2 : Le refus pur et simple

Le vendeur a parfaitement le droit de refuser votre offre, et il n'a même pas à se justifier. C'est souvent le cas si votre proposition est jugée beaucoup trop basse ou s'il a déjà reçu une meilleure offre. Ne le prenez surtout pas personnellement. Face à un refus, deux options : soit vous laissez tomber et passez à autre chose, soit, si votre budget le permet, vous formulez une nouvelle offre plus en phase avec ses attentes.

Scénario 3 : La contre-proposition

C'est de loin le scénario le plus courant. Le vendeur n'accepte pas votre offre telle quelle, mais il vous en fait une nouvelle, généralement avec un prix revu à la hausse. Cette contre-proposition annule et remplace votre offre initiale. La phase de négociation est officiellement ouverte !

Prenez le temps d'analyser sa proposition. Est-elle raisonnable par rapport au marché ? Vous rapproche-t-elle dangereusement de votre budget maximum ? À partir de là, vous pouvez :

• Accepter sa contre-proposition si elle vous convient.
• Refuser et clore les discussions.
• Faire une nouvelle contre-proposition, en cherchant un juste milieu entre votre offre de départ et la sienne.

Exemple de négociation : Pour un bien affiché à 250 000 €, vous avez offert 235 000 € en justifiant des travaux. Le vendeur revient vers vous avec une contre-proposition à 245 000 €. Une réponse intelligente et équilibrée pourrait être de proposer 240 000 €, en expliquant que ce montant représente un effort partagé des deux côtés pour conclure la vente rapidement.

La gestion de cette phase est absolument clé. En restant calme, factuel et bien préparé, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver un terrain d'entente qui satisfera tout le monde.

Les erreurs courantes à éviter lors de votre offre

Dans la course à l'acquisition, l'enthousiasme peut parfois faire oublier l'essentiel : la prudence. Certaines erreurs, qui paraissent anodines sur le coup, peuvent vous coûter le bien de vos rêves. Pire encore, elles peuvent vous entraîner dans une situation financière et juridique vraiment complexe.

Voyez cette section comme votre filet de sécurité. L'objectif est que votre démarche soit aussi efficace que sereine.

Le piège de l'offre verbale

Dans le feu de l'action, juste après une visite coup de cœur, on est parfois tenté de lâcher un "OK, je le prends à ce prix !". Attention, ce n'est pas un engagement à prendre à la légère. En France, une offre d'achat verbale n'a aucune valeur juridique. Elle ne vous engage à rien, c'est vrai, mais elle n'engage pas non plus le vendeur.

Le risque est simple : pendant que vous pensez avoir un accord de principe, le vendeur peut recevoir une autre offre, écrite cette fois-ci, et l'accepter. Vous perdrez alors le bien sans aucun recours possible. La seule règle d'or est de toujours formaliser votre proposition par écrit, que ce soit via un document PDF envoyé par email ou remis en main propre.

Fixer un prix complètement déconnecté

Proposer un prix bien trop bas dans l'espoir de faire "l'affaire du siècle" est souvent contre-productif. Une offre jugée irréaliste par le vendeur ou l'agent immobilier risque tout simplement de finir à la poubelle. Elle peut vous décrédibiliser d'entrée et fermer la porte à toute négociation future.

Avant de jeter un chiffre sur le papier, appuyez-vous sur votre analyse du marché. Le contexte actuel, marqué par une reprise, vous donne des indications précieuses. Le nombre de transactions a progressé de 8,2 % sur un an pour atteindre 925 000 ventes. Cette dynamique, combinée à des prix qui se stabilisent, crée un environnement où une négociation juste et argumentée est bien plus efficace qu'une offre agressive. Pour en savoir plus, jetez un œil à cet article sur la reprise du marché immobilier sur ymanci.fr.

Une offre bien reçue n'est pas forcément l'offre la plus basse, mais l'offre la mieux justifiée. Un prix légèrement sous le marché, mais soutenu par des arguments concrets (travaux à prévoir, DPE moyen), aura toujours plus d'impact qu'une proposition à -20 % sans aucune explication.

Oublier les clauses suspensives cruciales

C'est sans doute l'erreur la plus grave, avec des conséquences potentiellement désastreuses. Les clauses suspensives sont vos portes de sortie légales si un élément majeur de votre projet ne se déroule pas comme prévu.

Imaginez le scénario catastrophe : votre offre est acceptée, mais vous avez omis la clause suspensive d'obtention de prêt. Si la banque refuse finalement votre crédit, vous êtes légalement obligé de trouver les fonds autrement ou de verser des indemnités au vendeur. C'est un cauchemar à éviter à tout prix.

Pour vous protéger, voici les clauses à ne jamais oublier :

• Obtention du prêt immobilier : C'est la plus importante. Précisez bien le montant, la durée et le taux maximum.
• Absence de servitudes graves : Indispensable pour éviter la mauvaise surprise de découvrir un droit de passage du voisin dans votre futur jardin.
• Obtention d'un permis de construire : Essentiel si vous prévoyez des travaux d'agrandissement ou une extension.

Laisser une durée de validité trop longue

Fixer un délai de validité est un acte stratégique. Une durée trop longue, comme 15 jours ou plus, peut se retourner contre vous. Cela donne au vendeur tout le loisir d'utiliser votre offre comme un levier pour faire monter les enchères auprès d'autres acheteurs. Il peut attendre tranquillement de voir s'il reçoit une meilleure proposition, tout en vous gardant "sous le coude".

Une durée de validité courte, généralement entre 5 et 8 jours, est idéale. Elle montre votre sérieux et incite le vendeur à prendre une décision rapidement, sans lui laisser le temps de jouer la montre.

Vos questions fréquentes sur l'offre d'achat

Faire une offre d'achat, surtout la première fois, ça soulève forcément un tas de questions. C'est la dernière ligne droite avant de peut-être devenir propriétaire, alors autant avoir les idées claires. On a rassemblé ici les interrogations les plus courantes pour lever les derniers doutes.

Est-ce qu'une offre d'achat m'engage à 100% ?

Non, et c'est une nuance fondamentale à comprendre. Quand un vendeur accepte votre offre, oui, un engagement est créé. Mais la loi est de votre côté et vous protège. Vous avez un délai de rétractation légal de 10 jours calendaires. Ce délai démarre le lendemain de la remise en main propre (ou de la première présentation du recommandé) de l'avant-contrat signé, comme le compromis de vente.

Et ce n'est pas tout. Vos clauses suspensives sont vos meilleures alliées. Si la condition numéro un – obtenir votre prêt immobilier – n'est pas remplie, la vente est tout simplement annulée, sans que cela vous coûte un centime. Vous êtes donc protégé à plusieurs niveaux.

Voyez ça comme une promesse conditionnelle. En gros, vous dites : "Je veux bien acheter votre bien, à condition que ma banque me suive et que tout soit en ordre." C'est ce petit "à condition que" qui change tout.

Puis-je faire plusieurs offres en même temps ?

Légalement, rien ne vous en empêche. Mais très franchement, c'est une pratique à fuir. C'est jouer avec le feu. Imaginez la scène : vous faites une offre sur deux appartements qui vous plaisent, et par un coup du sort, les deux vendeurs l'acceptent par écrit.

Résultat ? Vous vous retrouvez légalement engagé à acheter deux biens immobiliers en même temps. À moins d'avoir un portefeuille extensible, la situation devient vite un cauchemar financier et juridique. Mieux vaut se concentrer sur un seul bien à la fois, ça permet de mener une négociation bien plus sereine et crédible.

Et si le vendeur ne répond pas à mon offre ?

Le silence radio du vendeur a une signification très claire en droit. Si le propriétaire ne vous a pas fait de retour écrit avant la date limite que vous avez fixée dans votre offre, celle-ci devient automatiquement caduque.

Vous êtes alors totalement libéré de tout engagement. Vous pouvez passer à autre chose, visiter un autre bien, ou même, si le cœur vous en dit, reformuler une proposition au même vendeur, en ajustant le prix ou les conditions. C'est tout l'intérêt d'avoir mis une durée de validité dès le départ.

Pour creuser le sujet et trouver d'autres conseils pratiques, n'hésitez pas à faire un tour sur notre blog immobilier, où on décortique chaque étape de l'achat.

Dois-je verser de l'argent avec mon offre ?

Jamais. C'est un point de vigilance absolue : on ne verse jamais d'argent au moment de l'offre d'achat. Un vendeur ou un agent qui vous réclamerait un chèque pour "réserver le bien" à ce stade serait complètement hors-la-loi (loi Hoguet).

Un versement, qu'on appelle dépôt de garantie ou séquestre, n'intervient qu'au moment de la signature de l'avant-contrat (le compromis de vente). Cette somme, qui représente en général entre 5 % et 10 % du prix de vente, est toujours versée sur un compte sécurisé chez le notaire, et jamais directement dans la poche du vendeur.

Voilà, vous avez maintenant toutes les cartes en main pour formuler une offre d'achat qui tient la route. Pour passer de la théorie à la pratique en quelques clics, découvrez Offerz. Notre outil vous guide pas à pas pour générer un document pro, clair et convaincant, qui mettra toutes les chances de votre côté.

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