Modèle et exemple d’offre d’achat immobilière

1. Exemple d'offre d'achat immobilière

Voici un exemple d'offre d'achat immobilière pour une maison située au 52 rue Caumartin à Lille :

Ce modèle inclut :

• Identité de l'acheteur : L'offre doit comporter les informations personnelles de l'acheteur, telles que son nom, son adresse et son contact. Cela permet au vendeur de connaître les coordonnées de l'acheteur et d'être en mesure de le contacter facilement.
• Objet de l'offre : Il est important de mentionner l'objet de l'offre, c'est-à-dire l'adresse du bien concerné et la description succincte de celui-ci. Cela permet d'éviter toute confusion sur le bien auquel l'offre se réfère.
• Prix proposé : Le montant proposé pour l'achat du bien doit être clairement indiqué. Cette section doit mentionner si le prix comprend des frais supplémentaires, comme les frais d'agence ou les frais notariaux, comme dans cet exemple où le prix est de 180 000 € frais d'agence inclus.
• Conditions financières : L'offre doit préciser les conditions de financement, telles que le type de prêt bancaire envisagé et le montant de l'apport personnel. Dans cet exemple, l'offre inclut un prêt bancaire avec un apport de 15 000 € et un taux d'intérêt maximum de 4% sur 25 ans. Ces conditions sont essentielles pour garantir la faisabilité de l'achat.
• Validité de l'offre : Une offre d'achat doit toujours mentionner une durée de validité, qui détermine le temps pendant lequel l'offre est valable. Dans cet exemple, l'offre est valable 7 jours, jusqu'au 27 novembre 2024.
• Conditions suspensives : L'offre doit inclure des conditions suspensives qui permettent à l'acheteur de se rétracter si certaines conditions ne sont pas remplies, comme l'obtention d'un prêt ou la conformité des diagnostics. Cela protège l'acheteur en cas d'imprévus.
• Conditions de rétractation : L'acheteur peut spécifier qu'il est prêt à signer un compromis de vente avec une indemnité d'immobilisation (souvent 5% du prix d'achat), comme dans cet exemple. Cela indique l'engagement sérieux de l'acheteur tout en permettant à celui-ci de se rétracter dans des conditions définies.

2. Pourquoi ces éléments sont importants ?

Chaque élément inclus dans une offre d'achat immobilière a une importance particulière pour sécuriser la transaction, tant pour l'acheteur que pour le vendeur :

• Identification précise : Cette information assure que l'offre est adressée à la bonne personne et est juridiquement contraignante.
• Prix proposé : Il détermine la base de la négociation. Un prix clairement indiqué évite toute ambiguïté et garantit que les deux parties sont sur la même longueur d'onde.
• Conditions de financement : Ces informations permettent au vendeur de savoir si l'acheteur est financièrement capable de réaliser l'achat. Cela est particulièrement important pour éviter toute rupture de la transaction due à un manque de financement.
• Validité de l'offre : Cela permet au vendeur de connaître le délai dans lequel il doit répondre à l'offre. Une offre expirée n'est plus valable, ce qui protège l'acheteur contre une prolongation indéfinie.
• Conditions suspensives : Elles assurent que l'acheteur pourra se rétracter en cas d'événements imprévus, comme un refus de financement ou des vices cachés non révélés.

3. Créez votre propre offre d'achat immobilière

Créer une offre d'achat immobilière professionnelle et sécurisée n'a jamais été aussi simple grâce à notre générateur d'offre d'achat immobilière.
Ce générateur vous permet de personnaliser votre offre en fonction de vos besoins et de vous assurer qu'elle contient tous les éléments nécessaires pour garantir une transaction réussie.

Conclusion

Une offre d'achat immobilière bien rédigée est essentielle pour sécuriser votre projet immobilier.
Chaque élément doit être réfléchi pour protéger vos intérêts tout au long de la transaction.
Utilisez notre générateur d'offre d'achat immobilière pour créer une offre qui respecte les normes légales et répond à vos attentes.
Vous serez ainsi prêt à faire une proposition sérieuse et bien structurée.

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FAQs

Est-ce qu'une offre d'achat immobilière peut être modifiée ?

Oui, une offre d'achat peut être modifiée si finalement ce que vous avez proposé ne vous convient plus.
Cependant, si un compromis de vente a été signé, vous êtes engagé(e) dans les conditions du compromis.

Que faire si le vendeur refuse mon offre d'achat ?

Le vendeur va soit purement et simplement refuser votre offre, soit vous faire une contre-proposition avec généralement un prix situé entre le sien et le vôtre si vous avez négocié.
Dans le cas d'une contre-proposition, vous pouvez l'accepter ou proposer encore un nouveau prix.
Dans le cas d'un refus, vous pouvez proposer un nouveau prix ou des conditions de financement modifiées.
Vous pouvez également choisir de passer à d'autres biens et de laisser tomber celui-ci !